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大阪市の家や土地の売却を考えている人に、おすすめの不動産業者をまとめてみました。
物件を売却する不動産業者選びに迷っているなら、大阪市の不動産業者について目を通してみてください。
大阪市の不動産市場と売却価格相場
大阪市の不動産市場と売却価格相場を調べてみました。大阪市の物件の売却を考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。
大阪市の不動産について
大阪市は大阪府内最大の都市で、西日本の中心都市でもあります。
北部エリアには官庁などのビジネス街があり、南部エリアには大手企業の本社などが集まっています。このように関西における経済や政治の中枢でもあり、生産力や発信力においては国内屈指の存在です。
大阪市の人口は全国2位で、人口密度は全国5位です。比較的狭い面積ながら、日本では最大級の都市と言えるでしょう。
人口推移については、2015年から徐々に減少傾向にあります。今後の人口増減予測に関しても、2025年以降は減少スピードがやや加速する見通しです。
大阪市の人口のもうひとつの特徴として、女性人口が多いことが挙げられます。そのため単身世帯が多く、コンパクトマンションなどの需要が高くなっています。
アクセス面では北部からは京都、兵庫、滋賀が近く、南部からは奈良や和歌山に移動しやすいため、周辺他県も通勤・通学圏に入ります。
私鉄を中心に各種交通が発達していますので、利便性の面においては非常に優秀です。
大阪市の地価動向は、1990年代前半以降は長らく停滞傾向にありました。
しかし、高値で安定しているため、物件価値に関しても一定水準以上を維持しています。大阪市の中でも中央区と北区は地価が高い地域です。
どちらも2013年以降は値上がり傾向が続いていますので、今後も物件価値の上昇が見込めるでしょう。
大阪市内の他の区と比べると地価の差が大きいため、大阪市の物件売却については慎重に検討してみてください。
家や土地の売却価格相場
大阪市の物件売却価格の相場は大まかに以下のとおりです。
- マンション売却価格 1,380万円～1億9,480万円
（平均価格5,004万円） - 一戸建て売却価格 980万円～1億3,000万円
（平均価格8,927万円） - 土地売却価格 6,500万円～1億480万円
（平均価格8,093万円）
※上記の数字は2017年9月現在の数字です。
大阪市の売却価格相場は、ややバラつきがあるものの高額な物件が目立ちます。
特にマンションは高額物件が多く、平均価格を押し上げています。一戸建てや土地の価格帯も幅広いため、物件を売却する際は条件面の違いに注目して見ると良いでしょう。
また、大阪市は区によって売却が大きく異なることが特徴です。
なかでも、大阪市の中心を形成する主要9区（北区、中央区、西区、天王寺区、浪速区、福島区、都島区、淀川区、阿倍野区）は、物件相場が高めで推移しています。
もし、所持している物件の正確な売却額を把握したいなら、不動産一括査定サイトを利用してみましょう。
インターネット上から物件情報を入力するだけで、物件価値や売却額の目安が分かります。
訪問査定も同時に活用すれば、さらに詳しい売却額が判明します。不動産一括査定サイトは無料で見積もりできますので、気軽に利用してみてください。
大阪市の家や土地の売却でおすすめの業者
大阪市でおすすめの不動産業者を調べてみました。
それぞれの特徴や会社概要も載せてありますので、査定を依頼する際の参考にしてみましょう。
株式会社福屋不動産販売 上新庄店
会社概要
| 業者名 | 株式会社福屋不動産販売 上新庄店 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目34－7 |
| 営業時間 | 10：00～20：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日、GW、夏季、年末年始 |
| 電話番号 | 06-6990-6298 |
| URL | http://www.kamishinjo-f.jp/?area=kansai |
特徴
株式会社福屋不動産販売上新庄店は、上新庄駅から徒歩10ほどに位置する不動産会社です。
近畿圏を中心に全国98店舗を展開している準大手不動産会社で、豊富な実績を持っています。
大阪市で創業してから52年が経っており、全国展開している一方で地域に根差した老舗でもあります。
物件売却に関しては、様々なサポートサービスが揃っています。
まず、急いで物件の売却をまとめたい人には、不動産買い取りサービスがおすすめです。福屋不動産のグループ企業が買い手になってくれるため、物件の売却を済ませればそのまま売却手続きに進めます。
また、住み替えで物件の売却を考えている人は、下取保証を検討してみましょう。住み替えによるタイムラグを気にすることなく、ベストなタイミングで物件を買い取ってくれます。
希望条件に関しても相談に乗ってくれますので、住み替えを前提とした物件売却を考えている人に向いています。
メールによる無料査定や店頭の売却相談も受け付けていますので、物件の売却を考えている人は相談してみると良いでしょう。
朝日住宅株式会社 大阪店
会社概要
| 業者名 | 朝日住宅株式会社 大阪店 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田１丁目1-3 大阪駅前第3ビル4F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、年末年始、夏季休暇 |
| 電話番号 | 06-6348-0311 |
| URL | https://www.asahi-jutaku.co.jp/ |
特徴
朝日住宅株式会社大阪店は、大阪駅から徒歩5分ほどにある不動産会社です。
創業46年の歴史と実績があり、不動産取引に関して優れたノウハウを持っています。
首都圏に7か所と関西圏に2ヶ所のネットワークがあるため、営業力や販促力の面でも定評があります。
物件売却に関しては一般的な仲介プランの他に、即時買取プランと買取保証プランが用意されています。
即時買取プランは朝日住宅が買い手になってくれるため、成約までの期間を短縮できます。
急いで物件を現金化したい人にも向いていますので、事情があって物件を売却したい人は相談してみると良いでしょう。
買取保証プランでは予定期間内に成約できなかった際に、朝日住宅があらかじめ決めた金額で買い取ってくれます。そのため、成約までのタイムリミットを設けたい人に向いているプランです。
インターネット上から申し込めるカンタン無料査定や、物件売却のベストプランをアドバイスしてもらえる無料相談などもあります。
物件売却に関するベテランが相談に乗ってくれますので、困ったことがあれば気軽に相談してみましょう。
センチュリー21ランド西田辺店
会社概要
| 業者名 | センチュリー21ランド西田辺店 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目12-20 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 電話番号 | 0120-992-668 |
| URL | http://c21land-nishitanabe.com/ |
特徴
センチュリー21ランド西田辺店は、西田辺駅から徒歩1分のところにある不動産会社です。
大阪市内に3店舗を構えており、地域密着型の営業をモットーとしています。さらにセンチュリーグループのネットワークを背景に持っており、幅広い情報力や営業力を兼ね備えていることが特徴です。
物件売却に関しては基本となる仲介取引だけではなく、買取保証付き仲介や不動産買取も実施しています。
買取保証付き仲介は事前に定めた期間を過ぎると、会社側が物件を買い取ってくれるプランです。
そのため、成約までの期間が不安定にならず、目標として決めた期間内に物件を売却できます。不動産買取では、最初から会社側が買い手になってくれます。
つまり、査定を済ませれば売却手続きに進めますので、急いで物件を売却したい人におすすめです。
また、無料相談ではこのように様々なプランが揃っている中から、どのプランが最適なのか判断してくれるコンサルティングも請け負っています。
物件の査定も無料で行っていますので、物件の価値を知りたい人は一度申し込んでみると良いでしょう。
株式会社リファインド
会社概要
| 業者名 | 株式会社リファインド |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江２丁目10‐18 1階・2階 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、年末年始 |
| 電話番号 | 06-6556-6411 |
| URL | http://www.refind.co.jp/ |
特徴
株式会社リファインドは、西大橋駅から徒歩1分に位置する不動産会社です。大阪市内に拠点を構えており、地域密着型の営業方針を貫いています。
特徴として挙げられるのは、マンション売買に関してワンストップサービスを実現していることです。
中古マンションの買取とリノベーションから、住宅ローンコンサルティングまで全て自社サービスとして行っています。そのため、大阪市内のマンション取引に関しては優れたノウハウを持ちます。
また、不動産買い取りに力を入れていることも特徴のひとつです。特に中古マンションは自社リノベーションによる再販売を行っているため、手数料を削減した分を還元した高価買い取りを実現しています。
訪問査定後の即日買取も対応しているため、急いで物件を売却したい人にも最適です。
マンションだけではなく様々な物件の買取に対応しているため、大阪市の物件で売却を考えているようなら相談してみてください。
株式会社セゾンホーム ピタットハウス今里店
会社概要
| 業者名 | 株式会社セゾンホーム ピタットハウス今里店 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区新今里１丁目19番19号 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第1火曜日 |
| 電話番号 | 0120-42-8877 |
| URL | http://www.saisonhome.com/ |
特徴
株式会社セゾンホームピタットハウス今里店は、今里駅から徒歩10分程度に位置する不動産会社です。
最寄駅からはやや距離がありますが無料送迎サービスを行っているため、小さな子ども連れで来店する人でも安心です。
物件の売却については、インターネット上から無料査定が申し込めます。入力必須項目は少し多めですが、その分具体的な査定額が把握できます。
査定結果をまとめた資料を郵送してもらうこともできますので、細かな物件相場や査定額の根拠を知りたい人は請求してみましょう。
また、店頭で無料カウンセリングを行っていることも特徴のひとつです。物件を売却する際の希望額設定や成約までの期間についてなど、気になる店に関してアドバイスしてもらえます。
売り手側の立場から売却をサポートしてもらえるため、物件の運用方法に悩んだら相談してみてください。
おすすめの一括査定サイト
すまいValueは、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介PLUS、東急リバブル、三菱地所の住まいリレー、住友不動産販売、の大手企業6社に一括で査定が出せるサービスです。
登録されている不動産会社は、全国にネットワークがあるので、どの地域の不動産にも対応してくれます。
大手なので利用者が多く、比例して購入希望者や相談者の数も多いので、高く売るために大事な「早期売却」ができる可能性が高くなります。
初めて一括査定を利用する方や、契約している仲介業者を変更したいという方は、すまいValueの利用をおすすめします。
大手企業のソニーグループが運営する不動産仲介サイトです。
このSRE不動産の特徴は、売却か購入か、どちらか一方の仲介しかしないことです。つまり両手仲介にならないので、売り主にかなり有利なサービスを提供しています。
ただし弱点もあって、現在利用できるエリアが、東京・千葉・神奈川・埼玉、大阪・兵庫だけに限定されています。
それがなければもっとおすすめできるのですが、とにかく対象地域に住んでいる人にはかなり有利なサービスなので、まずはここから相談してみるのがおすすめです。
スモーラは、以前から不動産専門サイトを運営してきた企業で、マンションリサーチが運営する一括査定サイトです。
大都市圏だけではなく、地方都市での売却にも非常に強く、特に戸建て（一軒家）の売却に力を入れています。
不動産のプロ集団から成り立つ企業が運営しているので、不動産に関する売却の相談ならほとんど全てをカバーしてくれるというのも、他の一括査定サイトにはない特徴です。
またスモーラの場合、売却だけではなく、業者による直接買取や、賃貸として家を貸す場合の査定もできるので、売るか貸すか迷っている方や、買い手が見つからなさそうという方はスモーラを使ってみましょう。
