渋谷区の家や土地の売却でおすすめの不動産業者まとめ

渋谷区の家や土地の売却でおすすめの不動産業者まとめ

渋谷区で家や土地を売却したい人向けに、おすすめの不動産業者をまとめてみました。渋谷区に家や土地の所有している人で、どこの不動産業者に売却相談をしたらいいのか迷っている人は、ぜひチェックしてみて下さい。

渋谷区の不動産市場と売却価格相場

渋谷区の不動産市場と売却価格相場について調べてみました。渋谷区に物件を持っているなら、今後の運用の参考にしてみましょう。

渋谷区の不動産について

渋谷区は有名な高級住宅街を多数含むエリアです。松涛、広尾、代官山など、古くから高級住宅街と知られている地域が多く、ステイタス面でも優れています。

高級住宅街が多いことから分かるとおり、所得水準が全国3位と非常に高いことが特徴です。そのため名実ともに優れた、高需要エリアと言えるでしょう。

不動産市場に大きな影響を及ぼす地価推移についてですが、2014年から2017年にかけて上昇傾向にあります。ただし、2009年から2013年までは下落傾向にあったため、渋谷区の地価を2000年代初頭と比べると大きく値上がったわけではありません。

渋谷区の中でも地域によって、地価に大きな幅があります。最も坪単価が高いのは宇田川町(坪単価約4700万円)で、最も安い穴喜多見(坪単価約210万円)と比べると23倍ほどの格差が見られます。

この他にも、渋谷区には原宿、表参道、千駄ヶ谷などの高地価地域が多いため、全体の地価平均値を押し上げています。

また、渋谷区はアクセス面に優れており、利便性を求めるユーザーからも高い需要を集めています。特に、渋谷・原宿・代々木駅周辺は繁華街が近く立地条件に優れているため、都内でも有数の不動産激戦区です。

青山学院や聖心女子大など大学のキャンパスが多いことも追い風になっており、ファミリー層だけではなく単身世帯にも人気のエリアです。

このように、渋谷区の物件は単身者を中心に、高い需要と人気を持っています。エリアによっては想定以上の売却額になることも少なくないため、まずは不動産一括査定で物件の相場を調べてみると良いでしょう。

家や土地の売却価格相場

渋谷区の物件売却価格の相場は大まかに以下のとおりです。

  • マンション売却価格 949万円~2億4,800万円
    (平均価格6,002万円)
  • 一戸建て売却価格 1,280万円~4億5,000万円
    (平均価格1億7,360万円)
  • 土地売却価格  4,000万円~12億5,800万円
    (平均価格3億8,004万円)

※上記の数字は2017年9月現在の数字です。

物件ごとの平均価格を見ると分かるとおり、かなり高水準の相場価格で推移しています。渋谷区は日本でも有数の高地価区域ですので、物件の売却額に関しては相応の期待が持てるでしょう。

特にマンションや一戸建てなど、立地環境が整っている物件はかなりの高額で取引されています。築年数が浅い好条件の物件も人気が高く買い手側が多いこともあり、渋谷区は売り手に有利な市場と言えるでしょう。

ただし、より有利な条件で売却を進めるためには、売り手の希望額で営業活動を行ってくれる不動産会社を見つけることが欠かせません。そのためにも、不動産の一括査定サイトを活用して、こちらの希望に沿ってくれる不動産会社を探してみましょう。

無料で使える不動産一括査定サイトはこちら

渋谷区の家や土地の売却でおすすめの業者

渋谷区でおすすめの不動産業者をまとめてみました。特徴や会社概要を載せてあるので、見積もりを依頼する際の参考にしてみましょう。

ソニー不動産

会社概要

業者名 ソニー不動産
所在地 東京都中央区銀座7丁目2番22号 銀座DOWAビル4階
営業時間 10:00~18:30
定休日 毎週火曜日・水曜日
電話番号 03-6274-6551
URL https://sony-fudosan.com/

特徴

ソニー不動産は関東の1都3県圏を中心に営業している不動産会社です。首都圏に絞り込んだ営業スタイルで、密度の濃い営業活動を行っています。

ソニー不動産の特徴として挙げられるのが、エージェント制度による不動産売買です。エージェント制度とは売り手側に立った仲介システムで、いわゆる片手取引とも呼ばれています。

つまり、売り手の利益に貢献してくれる不動産売買を目的としているため、妥協することなく成約まで任せることができます。日本ではエージェント制度を取り入れている不動産会社はまだ少ないので、もし関心があるならソニー不動産を選ぶと良いでしょう。

また、ソニー不動産ではユーザーサポートにも力を注いでいます。資産形成のためのコンサルティングを行っていますので、物件の価値や運用に悩んだら相談してみましょう。

グローバルベイス株式会社

会社概要

業者名 グローバルベイス株式会社
所在地 東京都渋谷区渋谷2丁目15-1渋谷クロスタワー23F
営業時間 10:00~19:00
定休日 毎週火・水曜日
電話番号 0120-478-962
URL http://www.globalbase.jp/

特徴

グローバルベイス株式会社は、渋谷区を中心に都内を主要エリアの営業している不動産会社です。中古マンションの取り扱いに定評があり、2002年の創業以来2,000戸以上の取引実績を持っています。

創業当初は中古マンションの取り扱いのみでしたが、近年ではリノベーション事業も本格化させてきました。立地条件に優れた中古マンションをリノベーションすることによって、物件価値をさらに引き上げることに繋げています。

また、リノベーション物件はお手頃感も魅力のひとつです。駅前などの好立地にある新築マンションは購入層が限られてしまいますが、リノベーション物件なら幅広いユーザー層が購入を検討できます。

住み替えにも力を発揮してくれる不動産会社ですので、物件売買に悩んでいるようなら相談してみましょう。

センチュリー21タイセーハウジング渋谷店

会社概要

業者名 センチュリー21タイセーハウジング渋谷店
所在地 東京都渋谷区渋谷1丁目24-6マトリクスツービル2F
営業時間 10:00~19:00
定休日 年末年始
電話番号 0120-03-1212
URL http://www.taise-housing.net/

特徴

センチュリー21タイセーハウジング渋谷店はJR渋谷駅から徒歩2分に位置する不動産会社です。営業時間は10~19時ですが、事前に予約しておけば19時以降も対応してくれます。そのため、仕事帰りの遅い時間から不動産売買を相談したい人にも向いています。

センチュリー21タイセーハウジング渋谷店の特徴としては、高い情報収集能力が挙げられます。関東圏の店舗から集められた成約データだけではなく、センチュリー21グループの全国ネットワークによって蓄積された各種データも営業活動に反映しています。

このことによりスムーズな売却活動だけではなく、よりユーザーの希望に沿った売却額を実現しているのです。

また、センチュリー21タイセーハウジング渋谷店では、社外のファイナンシャルプランナーや弁護士事務所と連携を行っています。不動産売却に必要な税務や法律問題の解決にも力を貸してくれますので、不動産に関する困り事は相談してみると良いでしょう。

株式会社アドキャスト

会社概要

業者名 株式会社アドキャスト
所在地 東京都渋谷区恵比寿南1丁目25-1 プラックスビル5F
営業時間 9:30~21:00
定休日 毎週水曜日、第1・3火曜日
電話番号 03-5773-4111
URL http://www.ad-cast.co.jp/

特徴

株式会社アドキャストは城南エリアを中心に都内の不動産物件を幅広く扱っている不動産会社です。本店は恵比寿駅から徒歩5分ほどにあり、渋谷区の地域密着型の営業活動を実現しています。

株式会社アドキャストでは、売却に際して適切な資金計画を立案してくれます。例えば、各種手数料から印紙代まで細かな点に渡る経費を算出したうえで、売り手の希望を満たす売却額を定めます。

さらに、売却益の所得税納付や確定申告など、税務処理に関するアドバイスも受けられます。

また、売却スケジュールや営業戦略に関しても、売り手の希望を満たせるよう取り組んでいます。特に成約時期に関しては市場の動きと密接な関連があるため、売却を決めたら早い段階から相談しておくと良いでしょう。

まずは価格査定で物件の大まかな価値を見積もってみてから、実際の売却活動を進めてみてください。

株式会社住建ハウジング

会社概要

業者名 株式会社住建ハウジング
所在地 東京都渋谷区大山町18番6号
営業時間 9:00~21:00
定休日 なし
電話番号 0120-17-2111
URL http://www.juken-net.com/

特徴

株式会社住建ハウジングは創業から40年の歴史を持つ不動産会社です。一貫して首都圏に密着した営業を行っており、都内の不動産取引に多数の実績を持っています。

株式会社住建ハウジングでは一般住宅から事業用地まで、幅広い物件を売買しています。物件種別を問わず取引しているだけではなく、自社買取などスムーズに現金化したいユーザーのニーズにも応えてくれます。

また、自社制作の動画サイトやテレビCMなど、集客力を高めるための営業戦略を実施していることも特徴です。特に動画サイトは毎週更新されており、様々な物件情報をユーザーに提供しています。

こうして多くのユーザーから得られた反響や取引実績は、さらなる売却ノウハウとしてフィードバックされています。

長年都内を中心とした営業活動で定評のある不動産会社ですので、渋谷区の不動産物件の売却の際には相談してみると良いでしょう。

以上が渋谷区でおすすめの不動産業者です。家や土地を高く売却するには、複数の業者の査定額を比較するのが大事です。

一括査定サイトを利用して、サイトに登録している業者の査定額と、上記のおすすめ業者の査定額を比較して、高い方を選んで売却しましょう。

おすすめの一括査定サイト

大手6社がまとめて比較できる「すまいValue」

すまいValueは、三井不動産リアルティ、小田急不動産、野村の仲介PLUS、東急リバブル、三菱地所ハウスネット、住友不動産販売、の大手企業6社に一括で査定が出せるサービスです。

登録されている不動産会社は、全国にネットワークがあるので、どの地域の不動産にも対応してくれます。

大手なので利用者が多く、比例して購入希望者や相談者の数も多いので、高く売るために大事な「早期売却」ができる可能性が高くなります。

初めて一括査定を利用する方や、契約している仲介業者を変更したいという方は、すまいValueの利用をおすすめします。

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首都圏の人は迷わず「ソニー不動産」

ソニー不動産

ソニー不動産は、大手企業のソニーグループが運営する不動産仲介サイトです。

このソニー不動産の特徴は、売却か購入か、どちらか一方の仲介しかしないことです。つまり両手仲介にならないので、売り主にかなり有利なサービスを提供しています。

ただし弱点もあって、現在利用できるエリアが、東京・千葉・神奈川・埼玉と首都圏だけに限定されています。

それがなければもっとおすすめできるのですが、とにかく対象地域に住んでいる人にはかなり有利なサービスなので、まずはここから相談してみるのがおすすめです。

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老舗企業が運営する「スモーラ」

スモーラは、以前から不動産専門サイトを運営してきた企業で、マンションリサーチが運営する一括査定サイトです。

大都市圏だけではなく、地方都市での売却にも非常に強く、特に戸建て(一軒家)の売却に力を入れています。

不動産のプロ集団から成り立つ企業が運営しているので、不動産に関する売却の相談ならほとんど全てをカバーしてくれるというのも、他の一括査定サイトにはない特徴です。

またスモーラの場合、売却だけではなく、業者による直接買取や、賃貸として家を貸す場合の査定もできるので、売るか貸すか迷っている方や、買い手が見つからなさそうという方はスモーラを使ってみましょう。

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