［PR］
福岡市の家や土地の売却を考えている人に、おすすめの不動産業者をまとめてみました。
物件の売却で迷っているなら、福岡市の不動産業者について目を通してみてください。
福岡市の不動産市場と売却価格相場
福岡市の不動産市場と売却価格相場について調べてみました。
今後福岡市の物件の売却を視野に入れているなら、ぜひ参考にしてみてください。
福岡市の不動産について
福岡市は九州地区最大の都市です。博多を始めとする繁華街を抱えており、九州・中国地方の経済の中心地でもあります。
福岡市の人口は全国5位で、150万人を突破しています。人口推移については微増傾向が続いており、直近5年間では数万人単位の増加も見られます。
特徴としては、福岡市の人口推移は社会増加数が多いことです。つまり、他県からの人口流入が多く、福岡市の景気動向が好調なことを表しています。
今後の人口推移も横ばいから微増傾向が続く見込みです。ただし、自然増加数は減少していますので、少子高齢化の傾向があります。
また、福岡市の特徴として挙げられるのが、周辺に農業や工業の盛んな地域が多いことです。
つまり、福岡市は第1次産業から第3次産業まで、まんべんなく揃っている都市ということです。
さらに、近年では福岡市が子育て支援に力を入れており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整いつつあります。今後はよりファミリー向けの物件が値上がりする可能性があります。
福岡市の地価動向は、バブル崩壊以降は値下がりを続けていましたが、2000年代に入ってからは横ばい状態です。
ただし、2016年から博多区と中央区において値上がり傾向が見られます。
理由としては、2015年に発足した天神地区の、再開発プロジェクトが軌道に乗り始めたためで、今後はさらに値上がりが続く見通しです。
そのため、博多区の物件や土地は価格推移に注意しながら、売り時を見極める方が良いでしょう。
家や土地の売却価格相場
福岡市の物件売却価格の相場は大まかに以下のとおりです。
- マンション売却価格 510万円～1億2,900万円
（平均価格3,011万円） - 一戸建て売却価格 4,480万円～1億3,400万円
（平均価格8,427万円） - 土地売却価格 3,900万円～4億9,500万円
（平均価格3,619万円）
※上記の数字は2017年9月現在の数字です。
福岡市の売却価格相場は、他の大都市圏と比べても同じ程度の平均価格です。
億を超える高額物件もあり、福岡市の不動産市場は活況と言えるでしょう。
特に中央区は再開発が進められており、物件価格が上昇傾向にあります。さらに、中央区の周辺地域も連鎖的な価格上昇が起こると考えられています。
このように、福岡市の物件は今後の値上がりに期待できますが、相場価格が安定して推移するとは限りません。そのため、福岡市の物件を所持しているなら、相場変動を慎重に見極めておくべきです。
そこで、活用してもらいたいのが、不動産一括査定サイトです。ネット上の簡単な入力だけで、物件の売却額を調べられます。
不動産会社の比較にも繋がるので、売却額の傾向を見比べてみるのも良いでしょう。
福岡市の家や土地の売却でおすすめの業者
福岡市でおすすめの不動産業者を調べてみました。それぞれの特徴や会社概要もまとめてありますので、査定を申し込む際の参考にしてみましょう。
株式会社情報サービス福岡
会社概要
| 業者名 | 株式会社情報サービス福岡 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡３丁目1-35 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 電話番号 | 092-586-8297 |
| URL | http://j-s-fukuoka.jp/ |
特徴
株式会社情報サービス福岡は、福岡県内に3店舗を展開している地域密着型の不動産会社です。
ベテランスタッフによる柔軟な対応がセールスポイントで、不動産取引を丁寧にサポートしてくれます。
物件売却については、仲介サービスと不動産買取サービスの2通りが用意されています。
仲介サービスでは、インターネット広告を中心に独自の販売網を駆使して、より良い買い手探しを実現してくれます。不動産買取サービスでは、様々な物件の自社買取を行っています。
無料査定の後に買取価格を決定してそのまま売却手続きに進めるため、成約までに時間が掛かることはありません。
短期間の現金化にも向いているため、物件の運用方法に悩んでいる人は検討してみましょう。
また、空き家問題を解決するために、月額1,000円から依頼できる管理代行業も行っています。
福岡県内ならどんな物件も管理対象になっているので、空き家物件の管理に困っているようなら依頼してみると良いでしょう。
このように、福岡県内の物件売却や管理に関して、きめの細かなサービスを実現しています。短期間で不動産売却を行いたい人にもおすすめなので、気軽に問い合わせてみてください。
株式会社福屋不動産販売 福岡本店
会社概要
| 業者名 | 株式会社福屋不動産販売 福岡本店 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂１丁目3番13号 高砂ビル1階 |
| 営業時間 | 10：00～20：00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日、年末年始、GW、夏季休暇 |
| 電話番号 | 0120-12-2981 |
| URL | http://www.fukuya-k.co.jp/fukuoka/ |
特徴
株式会社福屋不動産販売福岡本店は、渡辺通駅から徒歩3分にある不動産会社です。
全国に98店舗を展開しており、業界トップクラスの販売ネットワークが特色です。福岡市内には4店舗を構えているため、地域に密着したきめ細かなサービスも実現しています。
物件の売却に関しては、福屋グループ企業の買い取りサービスが充実しています。
売り手の希望に沿った不動産買い取りの他に、住み替えタイミングに合わせた下取保証が基本となります。どちらも売り手の要望や条件に合わせて買い取ってくれるので、適切な物件売却に繋がるでしょう。
また、物件の売却や住み替えに関する相談も受け付けています。ユーザーそれぞれの事情や希望条件に最適なプランを提案してくれるため、物件の運用や処分に悩んでいる人にもおすすめです。
インターネットから申し込める無料査定も用意されていますので、物件価値や相場価格を知りたい人は見積もりを依頼してみると良いでしょう。
株式会社平和地建 営業部
会社概要
| 業者名 | 株式会社平和地建 営業部 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市東区二又瀬20-9 1F |
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第2火曜日 |
| 電話番号 | 0120-334-118 |
| URL | http://www.heiwachiken.co.jp/ |
特徴
株式会社平和地建営業部は、福岡県内の不動産取引に特化している不動産会社です。主要営業エリアとして福岡県内全域をカバーしており、様々な物件売却の実績を持っています。
不動産売却の主軸として展開しているのが、自社運営サイトの「住むばい」です。福岡県内の不動産売買を幅広く取り扱っており、多くのユーザーのニーズに応えてきました。
物件売却に関しては、仲介売却と買取売却の2種類が用意されています。
「住むばい」では1度の訪問査定で、仲介売却と買取売却の金額を同時に提示してくれるため、売り手にとってどちらが良いのか簡単に比較できるメリットが生まれます。
さらに、買取売却なら最短3日で現金化ができます。急ぎの事情で物件を売却したい人にも向いているので、買取売却を検討してみると良いでしょう。
また、任意売却にも対応していることが特徴です。住宅ローンの残債を整理できるため、資産繰りの一環として任意売却を視野にいれてみてください。
無料査定や売却相談はホームページ上から行えますので、物件売却に悩みがあれば問い合わせてみましょう。
株式会社ミクニ 福岡センター
会社概要
| 業者名 | 株式会社ミクニ 福岡センター |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目1-1 福岡朝日ビル6F |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 電話番号 | 092-431-0392 |
| URL | http://mikuni-net.jp/ |
特徴
株式会社ミクニ福岡センターは、JR博多駅から徒歩3分に位置する不動産会社です。北九州市の本社を中心として、全国の主要都市に支店を展開しています。
物件の売却に関しては、創業から35年の実績で築き上げた、顧客ネットワークを駆使して、スピーディな成約を目指してくれます。
福岡県内の支店と連携した顧客情報だけではなく、様々な販促媒体を活用して買い手を募っています。
さらに、不動産の自社買い取りも行っていますので、物件の種別を問わずスムーズに売却を進められます。
買い取った物件はリフォームやリノベーションを通じて、新たな価値を付加する再生販売に繋げています。
このことにより、売り手から高額で物件を買い取ることができるうえに、買い手にとっては優れたコンディションの物件を手に入れることができるのです。
そのため不動産買い取りは、急な事情で物件を売却したい人にもおすすめです。
物件の無料査定はホームページから申し込めますので、見積もりを依頼したいのであれば問い合わせてみましょう。
株式会社フォロー ハウスドゥ！南区的場店
会社概要
| 業者名 | 株式会社フォロー ハウスドゥ！南区的場店 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市南区的場２丁目36-20 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、年末年始 |
| 電話番号 | 092-558-2700 |
| URL | http://minamikumatoba-housedo.com/ |
特徴
株式会社フォローハウスドゥ！南区的場店は、全国チェーンのハウスドゥ！グループの一員です。全国に500店舗弱を展開している大手チェーンで、独自の販売ネットワークを形成しています。
福岡市内の不動産取引にも実績があり、マンションから住宅用土地まで様々な物件を取り扱っています。
物件売却に関しては、売り手の事情や希望に合わせて自由に選べることが特徴です。まず、一般的な仲介による売却は、より高値で売却したい人に向いています。
成約までの期間が不安定になるデメリットはありますが、物件の売却額を優先したいのであれば仲介による売却を選ぶ方が良いでしょう。
より短い期間で成約に繋げたいのであれば、買取による売却や買取保証仲介がおすすめです。どちらもスピーディな成約が実現できるため、急いで物件を売却したい人なら検討してみてください。
また、ハウスドゥ！グループ独自のハウス・リースバックも、スムーズな物件売却ができます。ハウス・リースバックでは物件を売却した後も、そのまま住み続けられることが特徴です。つまり、賃貸物件として契約できるため、物件の売却後も生活スタイルが変わることはありません。
このように、様々な売却プランが用意されているため、売り手の希望に沿った物件取引を実現できます。査定や相談は無料で受け付けているので、気軽に申し込んでみましょう。
おすすめの一括査定サイト
すまいValueは、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介PLUS、東急リバブル、三菱地所の住まいリレー、住友不動産販売、の大手企業6社に一括で査定が出せるサービスです。
登録されている不動産会社は、全国にネットワークがあるので、どの地域の不動産にも対応してくれます。
大手なので利用者が多く、比例して購入希望者や相談者の数も多いので、高く売るために大事な「早期売却」ができる可能性が高くなります。
初めて一括査定を利用する方や、契約している仲介業者を変更したいという方は、すまいValueの利用をおすすめします。
大手企業のソニーグループが運営する不動産仲介サイトです。
このSRE不動産の特徴は、売却か購入か、どちらか一方の仲介しかしないことです。つまり両手仲介にならないので、売り主にかなり有利なサービスを提供しています。
ただし弱点もあって、現在利用できるエリアが、東京・千葉・神奈川・埼玉、大阪・兵庫だけに限定されています。
それがなければもっとおすすめできるのですが、とにかく対象地域に住んでいる人にはかなり有利なサービスなので、まずはここから相談してみるのがおすすめです。
スモーラは、以前から不動産専門サイトを運営してきた企業で、マンションリサーチが運営する一括査定サイトです。
大都市圏だけではなく、地方都市での売却にも非常に強く、特に戸建て（一軒家）の売却に力を入れています。
不動産のプロ集団から成り立つ企業が運営しているので、不動産に関する売却の相談ならほとんど全てをカバーしてくれるというのも、他の一括査定サイトにはない特徴です。
またスモーラの場合、売却だけではなく、業者による直接買取や、賃貸として家を貸す場合の査定もできるので、売るか貸すか迷っている方や、買い手が見つからなさそうという方はスモーラを使ってみましょう。
