京都市の家や土地の売却でおすすめの不動産業者まとめ

京都市の家や土地の売却でおすすめの不動産業者まとめ

京都市の家や土地の売却したい人におすすめの不動産業者をまとめてみました。物件の売却を検討しているなら、京都市の不動産業者をチェックしておきましょう。

京都市の不動産市場と売却価格相場

京都市の不動産市場や売却価格相場について調べてみました。これから京都市の物件を売却したいのであれば、参考にしてみてください。

京都市の不動産について

京都市は京都府の府庁所在地で、長い歴史を持つ都市です。かつては日本の中心地として繁栄していたため、多くの文化資産が現存しています。

京都市の人口は全国8位で、およそ140万人が暮らしています。1970年代に140万人を突破して以降、現在に至るまで人口数に大きな変動は起こっていません。近年は140万人後半で推移しており、今後も大きな増減は起こらないと予測されています。

ただし、京都府全体の人口は減少しているものの、京都市の人口は微増傾向が見られます。特に洛中三区と南区は人口の増加率が高く、将来的にも安定した人口推移を示すと思われています。

京都市は明治時代から始まった近代都市政策により、モダンな都市作りを実現してきました。

その結果、京都市ならではの魅力である史跡や仏閣などの観光資産と、近代的な街並みの融合により、独自の文化都市として形成されたのです。

さらに、京都大学など国内屈指の教育機関が揃っており、学園都市としての一面も持ち合わせています。

京都市の地価推移は、2010年頃まで下落傾向が続いてきました。その後は地価上昇に転じており、今後も値上がり気配が続くと見られています。この背景には、四条通の再開発の完成が挙げられます。

四条通は車道を狭めて歩道を拡げる再開発を行い、より歩行者向けの商業地域として生まれ変わりました。そのため、四条通を含む洛中地域は、今後の地価の伸びしろに期待が持てます。

また、利便性が高い二条駅周辺やステイタス性に優れた上京区エリアは、堅調な需要傾向で推移していくでしょう。

これらの地域特徴が示す通り、京都市の物件価値は今後も上昇傾向が続く見込みです。物件の売却を検討しているなら、売り時を誤らないよう注意してください。

家や土地の売却価格相場

京都市の物件売却価格の相場は大まかに以下のとおりです。

  • マンション売却価格 1,350万円~1億2,800万円
    (平均価格4,846万円)
  • 一戸建て売却価格 980万円~1億6,000万円
    (平均価格5,028万円)
  • 土地売却価格  1,880万円~1億8,000万円
    (平均価格6,400万円)

※上記の数字は2017年9月現在の数字です。

京都市の売却価格相場は、相応の平均価格で推移しています。億を超える物件がある一方で、手ごろな価格で取引されている物件もあります。

京都市は洛中(上京区、中京区、下京区)洛外(東山区、山科区、右京区、西京区、南区、伏見区、左京区、北区)と呼ばれる地域区分があり、どちらかというと洛中の方が売却価格が高めです。

そのため、洛中と洛外の違いにも注目しつつ、売却額を比較してみると良いでしょう。

もし、物件の売却額を正確に把握しながら比較したいのであれば、不動産一括査定サイトを活用してみてください。

インターネット上から簡単な入力を行うだけで、自分の物件の売却額の概算が分かります。訪問査定も依頼できますので、物件の運用法に迷った際にも上手に活用してみましょう。

無料で使える不動産一括査定サイトはこちら

京都市の家や土地の売却でおすすめの業者

京都市でおすすめの不動産業者を調べてみました。それぞれの特徴や会社概要を載せてみましたので、査定を申し込む際の参考にしてみてください。

株式会社福屋不動産販売 京都東店

会社概要

業者名 株式会社福屋不動産販売 京都東店
所在地 京都府京都市山科区勧修寺閑林寺43番6 ピアプレミール1階
営業時間 10:00~20:00
定休日 毎週火曜日、水曜日、GW、夏季・年末年始
電話番号 0120-298-253
URL http://www.fukuya-k.co.jp/kansai/

特徴

株式会社福屋不動産販売京都東店は、京都地下鉄東西線の小野駅から徒歩5分程度に位置する不動産会社です。

関西を中心に90店舗以上を展開している準大手で、幅広いネットワークを形成しています。なかでも、京都府には本店を含む13店舗を構えており、地域に根差した営業を実現しています。

売却サポートとして行っているのが、不動産買い取りと下取保証の2つです。どちらも物件を買い取ってくれる点では同じですが、タイミングを自由に選べることが主な違いになります。

不動産買い取りは買い手が売却したい時に買い取りを行い、下取保証に関しては住み替え時に旧居を買い取ってくれるサービスです。そのため、ニーズに応じて物件を適切に買い取ってもらえます。

また、無料査定や売却相談も受け付けています。京都市内だけで9店舗ありますので、より正確な価格相場や物件需要を知りたい人にぴったりです。売却に関するアドバイスも得られますので、物件の売却に悩んでいるなら相談してみると良いでしょう。

株式会社ハウスプロジェクト

会社概要

業者名 株式会社ハウスプロジェクト
所在地 京都府京都市伏見区桃山町遠山69
営業時間 9:00~20:30
定休日 年中無休(年末年始を除く)
電話番号 0120-335-539
URL http://www.houseproject.jp/

特徴

株式会社ハウスプロジェクトは、六地蔵駅から徒歩10分ほどのところにある不動産会社です。拠点は1店舗のみですが、地元密着型の不動産会社として多くの実績を積み重ねてきました。特に伏見区・山科区の物件取引に定評があります。

会社のモットーとして掲げているのは、中古住宅の再生による地域の活性化です。京都は伝統的な古民家が多く、リノベーションによる中古住宅再生の余地があります。

そのため、中古住宅を積極的に買い取ってリノベーションを施すことで、市場流通を活発にする狙いを持っているのです。

物件売却に関する無料査定は、ホームページ上から申し込めます。入力必須項目はわずか3つのみなので、個人情報を伏せながら査定を依頼できます。

ただし、より正確な物件売却額を把握したいのであれば、任意の項目もなるべく記載するようにしましょう。

無料査定から買い取り相談も依頼できますので、物件の売却に悩んでいるなら一度相談してみてください。

センチュリー21西日本不動産情報センター

会社概要

業者名 センチュリー21西日本不動産情報センター
所在地 京都府京都市伏見区下鳥羽上三栖町135-2
営業時間 9:30~21:00
定休日 年中無休
電話番号 0120-501-021
URL https://www.c21japan-west.com/

特徴

センチュリー21西日本不動産情報センターは、伏見桃山駅からバスで7分に位置する不動産会社です。

郊外店ではありますがゆったりとした店構えで、カフェのようにくつろげる空間が用意されています。子ども連れでも安心して訪問できるお店なので、夫婦や家族で不動産売却について相談したい人にもぴったりです。

営業エリアは滋賀県と京都府全域です。2府県に絞り込んだ営業活動を行っているため、豊富な情報量と優れた実績を持っています。2015年には、センチュリー21グループの京都府・滋賀県エリア第一位の表彰を受けたほどです。

物件売却に関しては、無料査定と相談を受け付けています。インターネット上からの査定依頼だけでは、大まかな物件情報と連絡先を記入するだけで売却額の目安が分かります。

店頭相談ではベテランの担当者が様々な質問や不安な点に答えてくれますので、気になることがあれば聞いてみると良いでしょう。

有限会社 イトー住販

会社概要

業者名 有限会社 イトー住販
所在地 京都府京都市左京区松ケ崎海尻町5
営業時間 8:30~21:00(火・日曜日8:30~19:00)
定休日 毎週水曜日
電話番号 075-722-5100
URL http://www.planet-ito.co.jp/

特徴

有限会社イトー住販は松ヶ崎駅から徒歩3分のところにある不動産会社です。

他店舗運営の不動産会社ではありませんが、地域に密着した営業活動をモットーにしています。創業から27年が経つ老舗不動産会社で、実績面においても優れています。

特徴として挙げられるのが、営業チャネルとして複数のウェブサイトを運営していることです。

ウェブサイトは「京都収益物件PLANET」、「左京区不動産NET」、「イトー住販総合サイト」の3つで、それぞれ取り扱っている物件が異なります。

京都市に特化したウェブサイトもありますので、物件の売却に関して調べたいことがあればアクセスしてみると良いでしょう。

物件の売却については、仲介と買い取りの2通りです。どちらも経験豊富な担当者がサポートしてくれますので、物件の種別を問わずスムーズな成約が目指せます。

京都市に根差した実績ある不動産会社ですので、物件の売却で困ったことがあれば相談してみてください。

株式会社ドリームホーム 桂店

会社概要

業者名 株式会社ドリームホーム 桂店
所在地 京都府京都市西京区上桂前田町9-1
営業時間 9:00~21:00
定休日 年中無休
電話番号 0120-382-654
URL http://www.dreamhome-kyoto.co.jp/index.php

特徴

株式会社ドリームホーム桂店は、上桂駅から徒歩7分ほどにある不動産会社です。

半個室になった相談コーナーや子ども連れでも安心できるキッズルームなど、随所にユーザーへの心配りが見られるお店作りになっています。

創業は2012年で比較的新しい不動産会社ですが、京都市内に5店舗と近隣エリアに1店舗を展開しています。京都府に根付いた地域密着型営業で、不動産売買の実績も十分です。

物件売却に関しては京都NO1を自負する広告力が特徴です。ポスティングや新聞折り込みなど、幅広いユーザーの目に触れる販促活動を行っています。

さらに、インターネット掲載や自社顧客への紹介など幅広い媒体を駆使して、スムーズな成約を目指してくれます。

売却プランに関しては、基本の仲介システム以外にも3通りが用意されています。基本となるのは、新築住宅への建て替え後に売却するプランや、物件をリフォームしてから売却するプランです。

また、物件のコンディションによっては更地にしてから売却するプランも選べます。売却する物件によって最適なプランは異なりますので、まずは担当者に相談してみましょう。

おすすめの一括査定サイト

都心部の人は迷わず「おうちダイレクト」

首都圏や関西圏で家を売却するのにおすすめなのが「おうちダイレクト」です。

Yahooとソニーグループが共同で運営しているので信頼感があり、たくさんの不動産会社を探すことができます。

業者を探すだけの一括査定サイトとは異なり、「おうちダイレクト」は独自の販売活動で売却をサポートしてくれます。

提携業者の中には、日本で唯一の片手仲介を公言しているSRE不動産が含まれます。

売主にとって有利な不動産業者なので、対象エリア内で売却を考えている人は第一候補として使いたいサービスです。

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大手6社がまとめて比較できる「すまいValue」

すまいValueは、三井不動産リアルティ、小田急不動産、野村の仲介PLUS、東急リバブル、三菱地所ハウスネット、住友不動産販売、の大手企業6社に一括で査定が出せるサービスです。

登録されている不動産会社は、全国にネットワークがあるので、どの地域の不動産にも対応してくれます。

大手なので利用者が多く、比例して購入希望者や相談者の数も多いので、高く売るために大事な「早期売却」ができる可能性が高くなります。

初めて一括査定を利用する方や、契約している仲介業者を変更したいという方は、すまいValueの利用をおすすめします。

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老舗企業が運営する「スモーラ」

スモーラは、以前から不動産専門サイトを運営してきた企業で、マンションリサーチが運営する一括査定サイトです。

大都市圏だけではなく、地方都市での売却にも非常に強く、特に戸建て(一軒家)の売却に力を入れています。

不動産のプロ集団から成り立つ企業が運営しているので、不動産に関する売却の相談ならほとんど全てをカバーしてくれるというのも、他の一括査定サイトにはない特徴です。

またスモーラの場合、売却だけではなく、業者による直接買取や、賃貸として家を貸す場合の査定もできるので、売るか貸すか迷っている方や、買い手が見つからなさそうという方はスモーラを使ってみましょう。

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