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名古屋市で家や土地の売却を検討している人向けに、おすすめ不動産業者をまとめています。合わせて、家や土地の売却価格相場も解説しています。
名古屋市で人気の不動産業者は、株式会社アイデムホーム、株式会社ハウシークハウスドゥ南陽店、株式会社ライフワン、株式会社不動産SHOPナカジツ名東店、株式会社藤和ハウス名古屋店です。
それぞれ特徴があるので、名古屋市で不動産業者を選ぶ際の参考にしてください。
なお、名古屋市の家や土地の売却価格相場は、マンションは平均価格が低めですが、一戸建てや土地は高額物件が多いため、平均価格が高くなっています。
名古屋市の不動産市場と売却価格相場
名古屋市の不動産市場と売却価格相場をまとめてみました。
名古屋市の物件の売却や運用法に悩んでいるなら、参考にしてみてください。
名古屋市の不動産について
名古屋市は愛知県の県庁所在地で、東海圏最大の都市です。
栄や名駅を中心に繁華街が広がっており、日本における三大都市圏のひとつでもあります。
名古屋市の人口は全国3位です。対して人口密度は全国46位と低く、環境面においては比較的ゆとりのある地域と言えるでしょう。
人口推移は増加の一途を辿ってきましたが、2020年からは緩やかに減少していく見通しです。
さらに世帯人口や年少人口も減少していく予測のため、少子高齢化が進むと見られています。
そのため、今後はファミリー向けの物件は価値上昇が起こりにくいかもしれません。
交通面では私鉄とJRが整っており、利便性に優れています。中部国際空港にも近いため、国外だけではなく海外への玄関口としても利用できます。
名古屋市の地価動向は1991年以降は、長く下落を続けてきました。坪単価を比較してみると、現在の平均坪単価は最高値の5分の1程度です。
しかし、2014年からはわずかながら上昇傾向が続いています。なかでも、中村区の地価は30％以上の突出した高騰が起こりました。
賃料相場も中区や東区を中心に、やや値上がりしている傾向です。
このように、名古屋市内の中でも地域によって地価や賃料は大きく異なります。物件の売却や運用に関しては、地域性も併せて検討してみるようにしましょう。
家や土地の売却価格相場
名古屋市の物件売却価格の相場は大まかに以下のとおりです。
- マンション売却価格 550万円～4,880万円
（平均価格2,951万円） - 一戸建て売却価格 2,880万円～2億5,000万円
（平均価格6,935万円） - 土地売却価格 2,180万円～3億1,274万円
（平均価格1億87万円）
※上記の数字は2017年9月現在の数字です。
名古屋市の売却価格相場は、やや手ごろに落ち着いている印象です。マンションは平均価格が低めで、買い手市場の傾向になっています。
対して、一戸建てや土地は高額物件が多く、平均価格に現れているように堅調な価格推移です。
名古屋市の中でも物件価格が高額なのは、名古屋駅周辺の中村区や西区です。
同じ名古屋市内でも区によって売却額が変わってきますので、物件を売却する際は詳しく下調べをしておきましょう。
そこでおすすめしたいのが、不動産一括査定サイトです。
インターネット上からおよその物件価値を見積もりできるので、売却を検討する際の参考になります。
同時に不動産会社の評判を調べることもできるため、優良な不動産会社を探している人にも最適です。
短時間で査定結果が届きますので、忙しい人にも不動産一括査定サイトはおすすめします。
名古屋市の家や土地の売却でおすすめの業者
名古屋市でおすすめの不動産業者を調べてみました。
それぞれの特徴や会社概要もまとめてありますので、不動産業者選びの際の参考にしてみましょう。
株式会社アイデムホーム
会社概要
| 業者名 | 株式会社アイデムホーム |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤見が丘100 パラダイム東光1F |
| 営業時間 | 9：00～19：00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 電話番号 | 0120-935-872 |
| URL | http://www.idem-home.co.jp/ |
特徴
株式会社アイデムホームは名古屋市を中心として、愛知県内に6店舗を構える地域密着型の不動産会社です。
不動産売買だけではなくリフォームや太陽光発電など、住まいに関するトータルプランナーとして様々な事業を手掛けています。
物件売却については、仲介プラン、買取保証付き仲介プラン、即時買取プランの3種類です。
仲介プランは物件を希望額で売却できる反面、物件の状況によってはなかなか成約が決まらない可能性があります。
言わば、仲介プランは高く売ることに特化しているため、早く売りたい人には向いていないかもしれません。
買取保証付き仲介プランは、仲介プランの欠点である成約の不確かさを解消しています。
売却活動開始から一定期間を過ぎると会社側が買い手になってくれるため、いつまでも成約が決まらないリスクを回避できます。
即時買取プランでは会社側が買い手になってくれるので、急いで物件を売却している人に向いています。
査定を済ませればそのまま売却手続きに進めるため、時間を掛けずに物件を現金化できることもメリットです。
このように複数の売却プランが用意されていますので、自分の希望に沿った売却プランを選ぶためにも、店頭相談や無料査定で相談してみると良いでしょう。
株式会社ハウシーク ハウスドゥ南陽店
会社概要
| 業者名 | 株式会社ハウシーク ハウスドゥ南陽店 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区七反野１丁目506 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 電話番号 | 052-655-5252 |
| URL | http://nanyo-housedo.com/ |
特徴
株式会社ハウシークハウスドゥ南陽店は、七反野バス停から徒歩1分ほどの場所にある不動産会社です。
ハウスドゥグループの全国ネットワークによる販売網と、地域密着型営業のきめ細かなサービスを両立しています。
最大の特徴は様々な売却プランが用意されていることです。一般的な仲介による売却、買取による売却、買取保証仲介の3種類に加えて、ハウスドゥならではのハウス・リースバックがあります。
ハウス・リースバックとは、物件を買い取ってもらった後に、賃貸契約を結んでそのまま物件に住めるプランです。
つまり、物件の売却益を手にしながらも、今までの生活スタイルを変えることなく普段通りに住み続けられます。
物件の資産価値を有意義に運用する手法にもなりますので、将来的な資産運用も含めて見直してみたい人に向いています。
このように様々なニーズに応えてくれる不動産会社ですので、気になることがあれば店頭やメールで問い合わせてみましょう。
株式会社ライフワン
会社概要
| 業者名 | 株式会社ライフワン |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区東海通３丁目217 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 電話番号 | 052-661-0502 |
| URL | http://www.life-one.co.jp/ |
特徴
株式会社ライフワンは、東海通駅から徒歩1分に位置する不動産会社です。
地域に根差した営業活動をモットーとしており、名古屋市の売買実績に関しては定評があります。
リフォームやリノベーション事業にも取り組んでいるため、中古マンションや一戸建ての取引ノウハウに優れています。
物件売却については、スピーディな営業スタイルが特徴です。売却依頼の翌日から販促活動を開始し、より多くの購入希望者の目に触れるよう取り組んでくれます。
販促媒体はインターネットを中心に、折り込みチラシやポスティングも併用しています。そのため、幅広いターゲット層に売却物件を訴求できるのです。
また、成約までの期間を限定したい人には、買取保証付き仲介プランがあります。
買取保証付き仲介プランは、売却活動開始から一定期間が過ぎると、会社側が買い手になってくれるため、成約までの期限にリミットを設けられます。
買い取り額は事前に相談した金額になってしまいますが、成約までの期間を限定できる点は大きなメリットと言えるでしょう。
このように、物件の売却に関しては、買い手の希望に応じて様々な相談に乗ってくれます。
売却プランに関してもアドバイスしてくれますので、気になることがあれば問い合わせてみてください。
株式会社不動産SHOPナカジツ 名東店
会社概要
| 業者名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ 名東店 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区貴船２丁目702番地 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、年末年始 |
| 電話番号 | 0120-68-9991 |
| URL | https://nakajitsu.com/ |
特徴
株式会社不動産SHOPナカジツ名東店は、愛知県内に13店舗の直営店を持つ不動産会社です。
地域密着型の営業方針を徹底しており、名古屋市を中心に愛知県内の不動産取引に豊富な実績を持っています。
年間3,000件以上の査定実績に加えて、3ヶ月以内の成約率が93％というのも売り手にとっては魅力的な数字です。
物件売却に関しては、優れた販促力が特徴です。年間約3億円を広告宣伝費として投入しており、物件のアピール力にかけては業界でもトップクラスです。
さらに月間22,000アクセス以上の自社ホームページを運営しているため、新規・既存を問わない集客力に関しても優れています。
また、自社リフォームやリノベーションにより、中古住宅の販売力を高めています。
言わば買い手にとって魅力的に映る物件作りを実現しているため、売り手の希望条件に沿った不動産取引が実現できるでしょう。
愛知県内の取引シェアではおよそ半数を占めている不動産会社でもあり、名古屋市の物件売却を考えている人におすすめです。物件の売却に悩んでいることがあれば、気軽に相談してみてください。
株式会社藤和ハウス 名古屋店
会社概要
| 業者名 | 株式会社藤和ハウス 名古屋店 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区相川１丁目34 |
| 営業時間 | 9：30～19：30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 電話番号 | 0120-289-108 |
| URL | https://www.towa-house.co.jp/nagoya/ |
特徴
株式会社藤和ハウス名古屋店は、鳴子北駅から徒歩2分にある不動産会社です。
愛知県内2店舗と都内12店舗を展開しており、独自のネットワークを構築しています。
物件売却の特徴として挙げられるのが、買取保証・瑕疵保証・設備保証の3大保証です。
査定額の最大90％で買い取ってくれる買取保証に加えて、最長5年間・最大1,000万円までの瑕疵保証と、1年間設備修理が無償になる設備保証が付いてきます。
どれも物件売却の不安を軽減してくれるため、売り手にとっては嬉しいサービスと言えるでしょう。
また、物件売却の際に得られる3大サービスも特徴です。物件の土地測量図が無い人向けの境界確認・簡易図面作成サービスは、正確な物件情報の開示に繋がります。
さらに物件を綺麗に仕上げてくれるハウスクリーニングサービスと、部屋の中をすっきりと見せられるトランクルームサービスもあります。
このように保証とサービスに優れた不動産会社ですので、名古屋市の物件売却の際は一度相談してみると良いでしょう。
おすすめの一括査定サイト
すまいValueは、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介PLUS、東急リバブル、三菱地所の住まいリレー、住友不動産販売、の大手企業6社に一括で査定が出せるサービスです。
登録されている不動産会社は、全国にネットワークがあるので、どの地域の不動産にも対応してくれます。
大手なので利用者が多く、比例して購入希望者や相談者の数も多いので、高く売るために大事な「早期売却」ができる可能性が高くなります。
初めて一括査定を利用する方や、契約している仲介業者を変更したいという方は、すまいValueの利用をおすすめします。
大手企業のソニーグループが運営する不動産仲介サイトです。
このSRE不動産の特徴は、売却か購入か、どちらか一方の仲介しかしないことです。つまり両手仲介にならないので、売り主にかなり有利なサービスを提供しています。
ただし弱点もあって、現在利用できるエリアが、東京・千葉・神奈川・埼玉、大阪・兵庫だけに限定されています。
それがなければもっとおすすめできるのですが、とにかく対象地域に住んでいる人にはかなり有利なサービスなので、まずはここから相談してみるのがおすすめです。
スモーラは、以前から不動産専門サイトを運営してきた企業で、マンションリサーチが運営する一括査定サイトです。
大都市圏だけではなく、地方都市での売却にも非常に強く、特に戸建て（一軒家）の売却に力を入れています。
不動産のプロ集団から成り立つ企業が運営しているので、不動産に関する売却の相談ならほとんど全てをカバーしてくれるというのも、他の一括査定サイトにはない特徴です。
またスモーラの場合、売却だけではなく、業者による直接買取や、賃貸として家を貸す場合の査定もできるので、売るか貸すか迷っている方や、買い手が見つからなさそうという方はスモーラを使ってみましょう。
