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横浜市で家や土地を売却したい人向けに、おすすめの不動産業者をまとめてみました。横浜市に家や土地の所有している人で、どこの不動産業者に売却相談をしたらいいのか迷っている人は、ぜひチェックしてみて下さい。
横浜市の不動産市場と売却価格相場
まず、横浜市の不動産市場と売却価格相場から解説してします。横浜市の物件売却を視野に入れているなら、予備知識として仕入れておきましょう。
横浜市の不動産について
横浜市は神奈川県を代表する地域で、18の行政区に分かれています。そのうち、横浜駅のある西区や市政の中心地である中区が横浜市のメインエリアです。
日本の市町村で最も人口が多く、現在でも人口増加傾向が見られます。今後も人口増加が続く見込みで、さらに発展が期待できる地域です。
横浜市の交通アクセスに関しては、JRと私鉄が整備されており利便性に優れています。そのため居住性が高いだけではなく、通学やレジャーにも便利です。
また、横浜市は大都市ながら、ファミリー層の定住率が高いことも特徴です。子育てに適した環境というだけではなく、家族連れが住みやすい地域の表れでもあります。
地価動向に関しては、1990年代前半に最も高い坪単価を記録しました。バブル崩壊以降は地価下落が続いていましたが、2013年からは緩やかに上昇傾向が続いています。
家や土地の売却価格相場
横浜市の物件売却価格の相場は大まかに以下のとおりです。
- マンション売却価格 500万円～9,980万円
（平均価格3,552万円） - 一戸建て売却価格 2,180万円～1億9,800万円
（平均価格5,371万円） - 土地売却価格 1,050万円～8,980万円
（平均価格3,299万円）
※上記の数字は2017年9月現在の数字です。
横浜市の物件売却価格はややばらつきが大きい印象です。特にマンション売却価格相場は、間取りや築年数など物件の条件によって大きく変動します。
一戸建てに関しても横浜は理想的な住宅街ということもあり、比較的高値で安定しています。ただし、同じ物件でも不動産会社によって成約額は大きく異なります。場合によっては、数百万円単位の売り値幅が生じるほどです。
そのため、不動産一括査定サイトを上手に利用して、少しでも優れた売却額を提示してくれる不動産会社を見つけてみましょう。
不動産一括査定サイトならホームページ上から入力するだけで、物件のおおよその売却額が把握できます。訪問査定を並行して活用すれば、さらに正確な売却額が分かります。不動産会社選びは物件売却の第一歩ですから、慎重に見極めるようにしてください。
横浜市の家や土地の売却でおすすめの業者
横浜市にある大手不動産業者から地域密着の不動産業者まで、それぞれの特徴や会社概要をまとめてみましたので、不動産業者を選ぶ際の参考にしてみてください。
SREリアルティ
会社概要
| 業者名 | SREリアルティ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 営業時間 | 10：00～18：30 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 電話番号 | 03-6274-6551 |
| URL | https://sony-fudosan.com/ |
特徴
SREリアルティは日本では数少ないエージェント制度を採用している不動産業者です。エージェント制度とは売り手の代行者となって、最大限の利益を追求してくれるシステムです。
そのため、買い手を見つけるための値下げ交渉などは極力行わず、売り手の希望を満たす成約を目指してくれます。日本ではまだエージェント制度を取り入れている不動産会社は少ないのですが、SREリアルティならユーザーのニーズに応えられる営業活動を実現してくれるでしょう。
現時点では、SREリアルティは関東や関西に営業エリアを絞り込んでいるため、情報収集力や営業力に優れています。
また、SREリアルティではコンサルティングに力を入れていることが特徴です。物件売却に関する悩みや相続や税金の疑問点など、ユーザーをサポートする体制が整っています。物件の運用法に関してのアドバイスも行っていますので、売却を検討しているなら一度相談してみると良いでしょう。
大和住販株式会社
会社概要
| 業者名 | 大和住販株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区橋本町２丁目1－30 |
| 営業時間 | 9：30～21：00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 電話番号 | 0120-666-777 |
| URL | http://www.daiwajuhan.com/ |
特徴
大和住販株式会社は東神奈川駅から徒歩10分程度にある不動産会社です。横浜エリアで45年営業している老舗不動産会社で、豊富な実績に裏付けられた売買ノウハウを持ち合わせています。
大和住販株式会社の最大の特徴は、ネット上の無料査定だけではなく即日訪問査定を行ってくれることです。さらに、訪問査定を終えた後に、その場で見積もり概算を提示してくれます。そのため、タイトなスケジュールで売却を進めたい人にもおすすめです。
また、短期間で物件を売却できるスピード買取プランも用意されています。秘密厳守でスムーズな買取を実現していますので、急な都合で物件を売却しなくてはいけない人におすすめです。
大和住販株式会社では売り手のニーズに合わせた物件売却を行っていますので、希望条件があれば相談のうえ査定を依頼してみましょう。
住みたい情報ネット 株式会社スミタイ
会社概要
| 業者名 | 株式会社スミタイ |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区桜木町１丁目1－7－TOCみなとみらい12F |
| 営業時間 | 9：45～19：30 |
| 定休日 | なし |
| 電話番号 | 0120-399-406 |
| URL | http://www.sumitainet.com/ |
特徴
住みたい情報ネット株式会社スミタイは桜木町駅から徒歩1分にある不動産会社です。対象エリアは横浜市が中心になってており、地域密着型営業を実践しています。
不動産売却は仲介と買取保証の2通りです。仲介では地域密着型の特性を活かして、効果的な営業や販促を心がけてくれます。3ヶ月以内の成約率の高さに定評があり、スムーズな売却を求める人にもおすすめです。
さらに、スピーディな取引を希望する人は、買取保証を検討してみましょう。買取保証では不動産会社が買い手になってくれますので、3～10日ほどで売却が成約します。仲介手数料が掛からないなどのメリットもあるため、不動産の処分を考えている人にも向いています。
また、友人紹介特典やリピート特典など、ちょっとお得なサービスも盛り込まれています。物件売却の際の仲介手数料が割引される特典もありますので、相談の際に適用されるかどうか確認してみると良いでしょう。
センチュリー21日立ホーム
会社概要
| 業者名 | センチュリー21日立ホーム |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸２丁目15-1東武横浜第2ビル1Ｆ |
| 営業時間 | 9：30～20：00 （水曜日9：00～17：00、第1・3火曜日9：00～18：00） |
| 定休日 | 水曜日、第1・3火曜日 |
| 電話番号 | 045-316-5826 |
| URL | http://www.hitachihome.co.jp/ |
特徴
センチュリー21日立ホームはJR横浜駅から徒歩10分圏内にある不動産会社です。創業から30年が経つ老舗不動産会社で、多くの不動産売買を手掛けてきた実績を持っています。
センチュリー21日立ホームは、グループ内表彰で上位入賞の常連です。売上高部門では神奈川県1位表彰を連続で受けており、実績の面ではセンチュリーグループの中でも指折りのランクに属しています。そのため、実績面で不動産会社を選びたい人におすすめの不動産会社です。
また、在籍している20名以上のスタッフの中から、自分に合ったスタッフを探せる検索機能が公開されています。スタッフ検索は血液型や星座で絞り込めるため、自分と相性の良さそうな担当者を選びたい人は試してみましょう。
朝日住宅株式会社 横浜店
会社概要
| 業者名 | 朝日住宅株式会社 横浜店 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目26-2 第4安田ビル2F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始、夏季休暇 |
| 電話番号 | 045-313-5111 |
| URL | https://www.asahi-jutaku.co.jp/contents/code/office_info/34/ |
特徴
朝日住宅株式会社横浜店は、JR横浜駅から徒歩5分に位置する不動産会社です。創業から46年が経つ老舗不動産会社であり、売買実績に関して優れています。
朝日住宅では顧客目線の営業スタイルがモットーです。親切・丁寧を念頭に置いて顧客と接することを重要視しているため、家や土地の売却に悩みがある人でも不安なく第一歩を踏み出せるでしょう。
マンションや一戸建てを売却の際には、設備検査や保証が無料で受けられます。物件の売却額や契約形態によって保証の有無が変わってきますので、詳しくは見積もりの際に確認しておきましょう。
また、朝日住宅では仲介売買の他に、即時買取プランや買取保証プランも用意されています。どちらも成約までの期間を短縮することができるので、スピーディに物件を売却したい人におすすめです。
売却額や保証の有無など条件はそれぞれ変動するため、プランを選ぶ際には細かな部分まで確かめておくと良いでしょう。
以上が横浜市でおすすめの不動産業者になります。家や土地を高く売るには、複数の業者の査定額を比較するのがポイントです。
おすすめ業者以外にも不動産業者はたくさんあるので、できるだけ多くの業者に査定を依頼して、比較検討するのがおすすめです。
おすすめの一括査定サイト
すまいValueは、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介PLUS、東急リバブル、三菱地所の住まいリレー、住友不動産販売、の大手企業6社に一括で査定が出せるサービスです。
登録されている不動産会社は、全国にネットワークがあるので、どの地域の不動産にも対応してくれます。
大手なので利用者が多く、比例して購入希望者や相談者の数も多いので、高く売るために大事な「早期売却」ができる可能性が高くなります。
初めて一括査定を利用する方や、契約している仲介業者を変更したいという方は、すまいValueの利用をおすすめします。
大手企業のソニーグループが運営する不動産仲介サイトです。
このSREリアルティの特徴は、売却か購入か、どちらか一方の仲介しかしないことです。つまり両手仲介にならないので、売り主にかなり有利なサービスを提供しています。
ただし弱点もあって、現在利用できるエリアが、東京・千葉・神奈川・埼玉、大阪・兵庫だけに限定されています。
それがなければもっとおすすめできるのですが、とにかく対象地域に住んでいる人にはかなり有利なサービスなので、まずはここから相談してみるのがおすすめです。
スモーラは、以前から不動産専門サイトを運営してきた企業で、マンションリサーチが運営する一括査定サイトです。
大都市圏だけではなく、地方都市での売却にも非常に強く、特に戸建て（一軒家）の売却に力を入れています。
不動産のプロ集団から成り立つ企業が運営しているので、不動産に関する売却の相談ならほとんど全てをカバーしてくれるというのも、他の一括査定サイトにはない特徴です。
またスモーラの場合、売却だけではなく、業者による直接買取や、賃貸として家を貸す場合の査定もできるので、売るか貸すか迷っている方や、買い手が見つからなさそうという方はスモーラを使ってみましょう。
