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札幌市の家や土地を売りたい人におすすめの不動産業者をまとめてみました。これから物件を売却するつもりなら、まずは札幌市の不動産業者について把握しておきましょう。
札幌市の不動産市場と売却価格相場
札幌市の不動産市場と売却価格相場をまとめてみました。札幌市の物件の運用法を考えている人は、参考にしてみてください。
札幌市の不動産について
札幌市は北海道の道庁所在地で、北日本における最大級の都市です。他地域からの人口流入が多く、中枢都市としての機能も果たしています。
札幌市の人口は全国4位です。およそ200万人の人口数となっており、国内屈指の大都市です。
人口推移は2011年から6年連続で減少傾向が続いています。今後の人口推移予測も、増減率はマイナスが続く見込みです。
一部の予測では、2040年には現在と比べて20％以上のマイナスと見られていることから、今後の人口減少は加速する可能性があります。
行政による人口減少の対策は行われる見通しですが、将来的なマイナス傾向は避けられないかもしれません。
その一方で、北海道の都市は札幌市を始めとして、多くのユーザーから魅力的に捉えられていることが特徴です。
魅力的な都道府県の調査では、北海道は8年連続ナンバーワンに輝いています。魅力的な市区町村の調査においても、札幌市は全国3位に選ばれた実績があります。
さらに、リゾート地や避暑地としての人気も高く、別荘地需要も見逃せない要素です。
札幌市の地価動向は2013年から4年連続で上昇しています。なかでも、中央区では商業地・住宅地ともに大幅な地価上昇を記録しました。
この流れを受けて、中央区周辺の区域も地価上昇の気配が見られます。対して、南区は地価下落が続いています。
理由としては交通面の利便性が悪く、今後も環境整備の見通しが立っていないからです。
つまり、居住性にやや劣る地域なので人口の流出が起こり、連鎖的に地価下落が起こっています。
このように、札幌市の中でも中央区を始めとする繁華街と、他地域では地価が異なるため物件価値にも差が生じてしまうのです。
家や土地の売却額も大きく異なってきますので、売却を検討しているなら地価の地域差も念頭に入れておきましょう。
家や土地の売却価格相場
札幌市の物件売却価格の相場は大まかに以下のとおりです。
- マンション売却価格 320万円～7,900万円
（平均価格2,394万円） - 一戸建て売却価格 1,600万円～1億1,800万円
（平均価格4,903万円） - 土地売却価格 500万円～1億3,300万円
（平均価格3,619万円）
※上記の数字は2017年9月現在の数字です。
札幌市の売却価格相場は安価な物件がやや目立つためか、平均価格も低めに推移しています。本州の都市圏と比べて物件価格が低めなのは、北海道ならではの土地柄でしょう。
ただし、需要と供給のバランスを考えれば、まずまず妥当な売却価格相場と言えます。
札幌市は北海道の中枢となる都市で、平均価格だけでは計れない物件価値があります。
特に賃貸物件は経営スタイルを見直すことで、従来以上の利益率に改善するケースが少なくありません。
そのため、安易に物件の売却を決めてしまう前に、運用方法について考え直してみましょう。
この際におすすめなのが、不動産一括査定サイトです。物件情報を入力することで売却額の相場を調べられます。
さらに、優良不動産会社を探すことにも繋がるため、賃貸物件の運用法を相談したい際にもぴったりです。
札幌市の物件の売却や運用法の相談は、最適な不動産会社を見つけることが第一ですので、まずは不動産一括査定サイトを活用してみましょう。
札幌市の家や土地の売却でおすすめの業者
札幌市でおすすめの不動産業者を調べてみました。特徴や会社概要もまとめてありますので、不動産業者を比較する際の参考にしてみてください。
信託ホーム株式会社
会社概要
| 業者名 | 信託ホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東二条１７丁目1‐47 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 電話番号 | 011-858-5555 |
| URL | http://www.shintaku.jp/ |
特徴
信託ホーム株式会社は、創業から39年の歴史と実績を持つ不動産会社です。地域密着型の営業方針を貫いており、札幌市の不動産売買を数多く手掛けてきました。
物件売却については、事前のリフォームや建物診断書の作成を、ユーザーサポートとして取り入れています。
このことによって物件の状態を整えられるだけではなく、物件に対する信頼度を裏付けることにも繋がります。
さらに、買い手に安心感を与える瑕疵保険の付帯や、売り手に成約期限を設ける自社買取保証も選択できます。
また、相続対策や任意売却など、事情により物件を売却したい人の相談も受け付けています。
一般的な物件売却とは異なる手法の売却も請け負ってくれるため、困ったことがあれば相談してみると良いでしょう。
スミタス不動産株式会社西支店
会社概要
| 業者名 | スミタス不動産株式会社西支店 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区新発寒五条４丁目1-1 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 電話番号 | 011-688-5227 |
| URL | http://sumitas-fu.jp/ |
特徴
スミタス不動産株式会社西支店は、不動産取引から資産運用まで、幅広い業態を展開しているスミタスグループの一員です。札幌市には3店舗を構えており、北海道の不動産取引には定評があります。
物件売却に関しては下取り保証や買取保証が用意されており、ユーザーのニーズに応えた物件買い取りを実現しています。
どちらも任意のタイミングで物件を売却できますので、事情に合わせた物件の処分や現金化が必要な人におすすめです。
さらに、スミタス独自のコンビニ査定も特徴のひとつです。コンビニ査定ではマイホームの売却だけではなく、賃貸物件として運用した場合の資産価値も算出してくれます。
そのため、売却にこだわらず有効な物件運用を考えている人は、コンビニ査定を依頼してみると良いでしょう。
この他にも、無料査定時の建物診断やリフォームプランの提案など、多彩なサポートも整っています。
札幌市の不動産取引を手厚く支援してくれる不動産会社ですので、物件の売却に悩んでいるなら一度相談してみましょう。
株式会社LIXILリアルティ 札幌営業所
会社概要
| 業者名 | 株式会社LIXILリアルティ 札幌営業所 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通１４丁目南3-11 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（日曜祝日10：00～17：00） |
| 定休日 | 毎週水曜日、第2・第4火曜日 |
| 電話番号 | 011-860-4081 |
| URL | http://era-sapporo.com/ |
特徴
株式会社LIXILリアルティ札幌営業所は、南郷13丁目駅から徒歩1分に位置する不動産会社です。LIXILグループの一員であり、札幌市の住生活をトータルプランニングしています。
物件売却については、インターネット上から無料査定を申し込めます。無料査定を依頼する際には、簡易査定から訪問査定まで、ユーザーの都合に応じて自由に選べます。
入力必須項目も物件の所在地と連絡先のみですので、手軽に査定を申し込みたい人にぴったりです。
また、急いで物件を売却したい人向きの買い取りに関しても相談できます。物件の状態や条件によって異なりますが、スムーズな成約を希望するのであれば買い取りを視野に入れてみると良いでしょう。
LIXILグループの強みである幅広いサポート体制により、リフォームなどの相談も受け付けています。
物件を売却する際のリフォームもワンストップで依頼できますので、物件をより良い条件で売却したいのであればリフォームプランを検討してみてください。
株式会社カチタス 札幌店
会社概要
| 業者名 | 株式会社カチタス 札幌店 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷一条１丁目5番13号 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第1火曜日 |
| 電話番号 | 0120-875-308 |
| URL | http://katitas.jp/ |
特徴
株式会社カチタス札幌店は、全国に100店舗以上を展開するカチタスグループの一員です。
北海道エリアには札幌店を含めて9店舗あり、道内の不動産取引には十分な実績を持っています。
物件の売却に関しては、迅速な買い取りサービスが特徴です。査定価格提示までは最短3日、現金決済までは最短3週間となっており、急いで物件を売却したい人に向いています。
また、カチタスグループではリフォームやリノベーションを取り入れた、中古物件取引を実施しているため、築年数が古い物件でも買い取り対象になります。
他社で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性が高くなりますので、もし売却が難しいと感じる場合でも相談してみると良いでしょう。
この他にも全国展開している大手ネットワークの強みや、売却後の物件トラブルを防ぐ保証システムなど、ユーザーへのサポート体制も充実しています。
様々なケースに対応できる営業力も持ち合わせていますので、物件の売却を検討しているなら無料査定を問い合わせてみてください。
センチュリー21アルクホーム
会社概要
| 業者名 | センチュリー21アルクホーム |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西１０丁目1-4 第2サントービル8F |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 電話番号 | 0120-288-622 |
| URL | http://www.aluc.jp/ |
特徴
センチュリー21アルクホームは、西11丁目駅から徒歩3分ほどのところにある不動産会社です。
全国展開しているセンチュリーグループに属しており、幅広いネットワークを活かした情報網を持ち合わせています。
さらに、地域密着型の営業スタイルでフットワークの軽さと、きめの細かいサービスも心掛けているため、札幌市の不動産取引に関して多くの実績を積み重ねてきました。
物件の売却については、インターネット上から無料査定を依頼できます。入力必須項目は物件種別、所在地、連絡先の3点のみです。
これらの簡単な入力のみで大まかな査定結果が分かりますので、物件の資産価値を調べてみたい人に向いています。
また、マンション名を入力するだけで相場価格が表示される、自動査定システムも特徴のひとつです。
札幌市の町名から絞り込むこともできますので、マンションの売却を視野に入れているなら自動査定を活用してみると良いでしょう。
個人情報の入力が不要なマンション自動査定システムなど、手軽さに優れたサービスが利用できる点は大きなメリットです。
札幌市のマンションに限られてしまいますが、手持ちの物件がマンションであれば試してみてはいかがでしょうか。
おすすめの一括査定サイト
すまいValueは、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介PLUS、東急リバブル、三菱地所の住まいリレー、住友不動産販売、の大手企業6社に一括で査定が出せるサービスです。
登録されている不動産会社は、全国にネットワークがあるので、どの地域の不動産にも対応してくれます。
大手なので利用者が多く、比例して購入希望者や相談者の数も多いので、高く売るために大事な「早期売却」ができる可能性が高くなります。
初めて一括査定を利用する方や、契約している仲介業者を変更したいという方は、すまいValueの利用をおすすめします。
大手企業のソニーグループが運営する不動産仲介サイトです。
このSRE不動産の特徴は、売却か購入か、どちらか一方の仲介しかしないことです。つまり両手仲介にならないので、売り主にかなり有利なサービスを提供しています。
ただし弱点もあって、現在利用できるエリアが、東京・千葉・神奈川・埼玉、大阪・兵庫だけに限定されています。
それがなければもっとおすすめできるのですが、とにかく対象地域に住んでいる人にはかなり有利なサービスなので、まずはここから相談してみるのがおすすめです。
スモーラは、以前から不動産専門サイトを運営してきた企業で、マンションリサーチが運営する一括査定サイトです。
大都市圏だけではなく、地方都市での売却にも非常に強く、特に戸建て（一軒家）の売却に力を入れています。
不動産のプロ集団から成り立つ企業が運営しているので、不動産に関する売却の相談ならほとんど全てをカバーしてくれるというのも、他の一括査定サイトにはない特徴です。
またスモーラの場合、売却だけではなく、業者による直接買取や、賃貸として家を貸す場合の査定もできるので、売るか貸すか迷っている方や、買い手が見つからなさそうという方はスモーラを使ってみましょう。
