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神戸市の家や土地の売却を検討している人に、おすすめの不動産業者をまとめてみました。
今後物件の売却を視野に入れているなら、神戸市の不動産業者について把握しておきましょう。
神戸市の不動産市場と売却価格相場
神戸市の不動産市場と売却価格相場をまとめてみました。神戸市の物件売却を検討している人は、参考にしてみましょう。
神戸市の不動産について
神戸市は兵庫県の県庁所在地で、政令指定都市にも指定されている大都市です。
古くから港町として栄えた背景があり、戦後から現在に至るまで国際貿易拠点として発展してきました。
神戸市の人口は全国6位で、150万人以上が住んでいます。神戸市だけで兵庫県の人口の4分の1を占めており、兵庫県第一の都市と言えるでしょう。
人口推移については増加の一途を辿っていましたが、1995年の阪神淡路大震災で一時的に人口が10万人ほど減少しました。
その後は人口数が回復に向かったたものの、2011年をピークにして減少傾向に転じています。
将来的な人口推移も減少傾向が続く見込みで、2040年代には110万人代まで減少する予測も立てられています。
近年では自治体による流出対策が講じられていますので、人口推移が増加傾向に改善する可能性は十分にあるでしょう。
また、神戸市は港町として発展した歴史から、商業都市としてのイメージが強く根付いています。
実際に神戸港や神戸空港など物流の中心となる拠点が多く、戦後の復興期から西日本経済を支えてきました。
臨海地帯は阪神工業地帯に含まれ、製造業を始めとする工業の中枢地でもあります。
さらに、六甲山や田園地帯など、のどかな風景が広がっていることも特色です。神戸市は産業面で繁栄している一方で豊かな自然が残っているため、整った居住環境と言えるでしょう。
神戸市の地価は1990年代初頭をピークにして、長く下落を続けてきました。しかし、2010年に底値を記録してからは、やかながら地価上昇の傾向が見られます。
注目すべき点としては、神戸市の中でも、中央区の地価が値上がりしていることです。中央区の地価が上昇している要因は、人口が増加しているためです。
兵庫県や神戸市は人口が減少しているのですが、中央区に限って見ると人口数は増加傾向にあります。
また、神戸市は単身世帯がやや多く、一戸建てよりもマンションなどの需要が高いことも地価上昇を裏付けています。
このように神戸市の物件価値は地域によって異なってきますので、売却の際は十分に下調べを行っておきましょう。
家や土地の売却価格相場
神戸市の物件売却価格の相場は大まかに以下のとおりです。
- マンション売却価格 880万円～8,300万円
（平均価格3,026万円） - 一戸建て売却価格 2,180万円～7,990万円
（平均価格4,715万円） - 土地売却価格 1,500万円～7,300万円
（平均価格5,223万円）
※上記の数字は2017年9月現在の数字です。
神戸市の売却価格相場は、やや幅広い価格帯に広がっている印象です。高額物件は少ないものの、平均価格は高水準を維持しています。
近年では神戸市における新築物件の供給量が増えてきており、これに連動して中古物件も値上がりを見せています。
つまり、物件の需要量が増えてきていますので、売却価格相場は今後も伸びる見通しです。
ただし、神戸市の物件は地域によって価格差が生じています。価格差の高低は予期せぬ動きを起こすことが少なくないため、早い段階で売り時を探っておくことが肝心です。
そこで、物件の売却を考えているなら、事前に不動産一括査定サイトを用いて情報収集を行っておきましょう。
インターネット上から手軽に見積もりできるので、忙しい人にも向いています。簡単手順で活用できますので、気軽に不動産一括査定サイトを活用してみましょう。
神戸市の家や土地の売却でおすすめの業者
神戸市でおすすめの不動産業者を調べてみました。特徴や会社概要もまとめてありますので、査定を依頼する際の参考にしてみてください。
株式会社福屋不動産販売 岡本店
会社概要
| 業者名 | 株式会社福屋不動産販売 岡本店 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町３丁目4-21 プラーシュ本山1階 |
| 営業時間 | 10：00～20：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日、GW、夏季、年末年始 |
| 電話番号 | 0120-00-5298 |
| URL | http://www.fukuya-k.co.jp/kansai/ |
特徴
株式会社福屋不動産販売岡本店は、摂津本山駅から徒歩2分のところにある不動産会社です。
全国に98店舗を展開している大手不動産会社で、幅広い自社ネットワークを形成しています。
店舗の多くが関西圏に出店しているため、神戸市を始めとした関西地方の不動産売買に定評があります。
物件売却については、仲介システムの他に、不動産買い取りと下取保証を行っています。どちらも福屋グループの企業が購入してくれるため、短期間で不動産を売却できます。
住み替え時の買い取りも請け負ってくれるので、希望条件などがあれば相談してみると良いでしょう。
また、物件の仲介売却に際しては、様々な広告手法を用いることが特徴です。
自社ネットワークを活用した買い手探しだけではなく、各種チラシやインターネット広告など幅広く物件情報を拡散してくれます。
ユーザーの希望に沿った販促活動も受け付けているため、詳しくは担当者へ相談してみてください。
株式会社みなと住建 西神戸店
会社概要
| 業者名 | 株式会社みなと住建 西神戸店 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬36-12 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第1木曜日 |
| 電話番号 | 078-976-1000 |
| URL | http://www.minato-jk.com/ |
特徴
株式会社みなと住建西神戸店は、朝霧駅から徒歩1分ほどに位置する不動産会社です。
加古川市の本店と西神戸支店の2店体制で、地域密着型営業を推進しています。
主な営業内容として挙げられるのは、物件売買の他にリノベーションや注文住宅の建築事業です。
特に中古住宅のリノベーションは積極的に取り組んでおり、地元不動産市場の活性化に尽力しています。
物件売却に関しては、仲介システムだけではなく即金買取にも対応しています。
そのため、早期に成約をしなくてはいけない事情がある人でも、安心して物件売却を依頼できるでしょう。
また、他社では買い取りが難しいと判断された物件に関しても、積極的に買い取りを行っていることが特徴です。
例えば、農地や事業用跡地など、買い手が付きにくい物件でも査定や相談に乗ってくれます。
物件売却は不動産会社への相談が第一歩になりますので、気になることがあれば何でも聞いてみてください。
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売
会社概要
| 業者名 | センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1 |
| 営業時間 | 9：00～22：00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 電話番号 | 0120-599-997 |
| URL | https://www.frontier5566.com/ |
特徴
センチュリー21株式会社フロンティア不動産販売は、玉津インターのすぐ側にある不動産会社です。
2017年に新規オープンした店舗で、神戸市や明石市の不動産売買に積極的に取り組んでいます。
フロンティア不動産販売の本店は大阪府にあり、センチュリーグループの一員として関西圏の不動産取引には定評があります。
センチュリーグループ内の特別表彰も7年連続で受賞しているため、豊富な実績と経験を持つ不動産会社と言えるでしょう。
物件売却に関しては、関西圏で地元密着型営業を貫いてきたノウハウを活かし、より良い買い手を探してくれます。
独自のネットワークによる顧客ストックもあるため、希望条件を満たした成約が目指せます。
また、売り手の希望をじっくりと聞くスタンスも特徴のひとつです。成約を焦らせるような買い手主導の営業スタイルではないため、じっくりと腰を据えて希望条件で物件を売却したい人に向いています。
売却相談や無料査定も随時受け付けていますので、物件の運用方法に悩んでいるなら足を運んでみると良いでしょう。
株式会社KOHO
会社概要
| 業者名 | 株式会社KOHO |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋南町4-56 |
| 営業時間 | 9：30～20：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 電話番号 | 0120-947-146 |
| URL | http://www.essencehomes.jp/ |
特徴
株式会社KOHOは、灘駅から徒歩5分ほどに位置する不動産会社です。主要営業エリアは神戸市と芦屋市で、地元密着型の営業スタイルを基本としています。
物件売却に関しては、無料査定や売却相談を受け付けています。
無料査定はホームページ上から物件や売り手の基本情報を入力することで、大まかな査定額が分かります。
インターネット上からの査定依頼が難しく感じる人には、フリーダイヤルでの査定も受け付けているので試してみましょう。
また、売却相談では幅広い悩みに応えてくれます。例えば、財産分与のための売却や債務不履行による任意売却など、専門性が高い物件売却も請け負っています。
手続きの進め方や必要書類についてもアドバイスしてもらえますので、分からないことがあれば聞いてみると良いでしょう。
神戸不動産リアルティ株式会社
会社概要
| 業者名 | 神戸不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台８丁目1-12 イトウビル3階 |
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 電話番号 | 078-798-6355 |
| URL | http://kobe-realestate.jp/ |
特徴
神戸不動産リアルティ株式会社は、神陵台バス停から徒歩1分圏内にある不動産会社です。
地域密着型の営業スタイルで、きめの細かなサービスを徹底しています。
顧問税理士や弁護士と連携したバックアップなど各種サポートも整っており、様々な不動産売却に対応できることも強みです。
おすすめの一括査定サイト
すまいValueは、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介PLUS、東急リバブル、三菱地所の住まいリレー、住友不動産販売、の大手企業6社に一括で査定が出せるサービスです。
登録されている不動産会社は、全国にネットワークがあるので、どの地域の不動産にも対応してくれます。
大手なので利用者が多く、比例して購入希望者や相談者の数も多いので、高く売るために大事な「早期売却」ができる可能性が高くなります。
初めて一括査定を利用する方や、契約している仲介業者を変更したいという方は、すまいValueの利用をおすすめします。
大手企業のソニーグループが運営する不動産仲介サイトです。
このSREリアルティの特徴は、売却か購入か、どちらか一方の仲介しかしないことです。つまり両手仲介にならないので、売り主にかなり有利なサービスを提供しています。
ただし弱点もあって、現在利用できるエリアが、東京・千葉・神奈川・埼玉、大阪・兵庫だけに限定されています。
それがなければもっとおすすめできるのですが、とにかく対象地域に住んでいる人にはかなり有利なサービスなので、まずはここから相談してみるのがおすすめです。
スモーラは、以前から不動産専門サイトを運営してきた企業で、マンションリサーチが運営する一括査定サイトです。
大都市圏だけではなく、地方都市での売却にも非常に強く、特に戸建て（一軒家）の売却に力を入れています。
不動産のプロ集団から成り立つ企業が運営しているので、不動産に関する売却の相談ならほとんど全てをカバーしてくれるというのも、他の一括査定サイトにはない特徴です。
またスモーラの場合、売却だけではなく、業者による直接買取や、賃貸として家を貸す場合の査定もできるので、売るか貸すか迷っている方や、買い手が見つからなさそうという方はスモーラを使ってみましょう。
